Que es y tipos de licencias

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, conforme al Plan de Ordenamiento Territorial y normas aplicables. En las licencias se detalla uso, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos para la edificación.

Obra nueva

Autorización para construir en terrenos no edificados o que estén libres por demolición.

Adecuación

Cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando su permanencia total o parcial.

Restauración

Obras para preservar valores estéticos, históricos, culturales y simbólicos de un inmueble.

Demolición

Derribar total o parcialmente edificaciones existentes, con autorización previa.

Cerramiento

Autorización para cerrar permanentemente un predio privado.

Ampliación

Incrementar el área construida de una edificación existente (excluyendo azoteas y techos).

Modificación

Variar el diseño arquitectónico o estructural sin aumentar el área construida.

Reforzamiento estructural

Intervenciones para adecuar estructuras a normas de seguridad sísmica.

Reconstrucción

Volver a construir edificaciones afectadas por siniestros, bajo condiciones de licencia original.

Requisitos para solicitar licencia de construcción:

1.

Formulario único nacional debidamente diligenciado.

2.

Copia del documento de identidad del solicitante.

3.

Poder o autorización, si actúa apoderado.

4.

Recibo de pago impuesto predial.

5.

Certificado de tradición y libertad del predio.

6.

Copia heliográfica del proyecto firmado por arquitecto profesional.

7.

Memorias de cálculo y diseños estructurales firmados por ingeniero civil.

8.

Estudio geotécnico o de suelos por profesional competente.

9.

Copia de licencias y planos anteriores (si aplica).

10.

Autorización según reglamento de propiedad horizontal (si aplica).

11.

Visto bueno de entidad competente para predios de interés cultural o patrimonial.

12.

Cancelación de cargo fijo de la curaduría.

13.

Tarjeta de alineamiento expedida por Planeación Municipal.

14.

Copia de factura de servicios públicos cuando se solicite vivienda.

15.

Fotografía de valla informativa colocada en el predio dentro de cinco días posteriores a la radicación de solicitud.

En Diego Giraldo Arquitecto diseñamos espacios innovadores, cuidando cada detalle y respondiendo a tus sueños con arquitectura premium.

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